Покупка недвижимости за рубежом: пошаговый порядок действий

Начинать стоит с подсчёта реального бюджета. К цене самой квартиры приплюсовываются пошлины при оформлении, услуги нотариуса, вознаграждение агента и перевод документов. Суммарно дополнительные затраты существенно поднимают конечную цифру, поэтому учитывать их стоит с самого начала. Отдельно разумно оставить резерв на обустройство.



На следующем этапе подбирают регион и конкретный город. Здесь важно развести два несовпадающих сценария: купить дом в форт лодердейл для жизни и актив под аренду. Маленький приморский город, прекрасный на две недели, может оказаться неудобным зимой. Школы для детей и повседневная инфраструктура воздействуют на повседневный комфорт сильнее вида из окна.



Проверка объекта оказывается тем шагом, на котором экономить нельзя. Местный адвокат проверяет, кто является собственником, нет ли долгов и обременений, узаконены ли перепланировки. Оплачивать эту работу жалко, но эта процедура спасает от неприятностей, которые обходятся несопоставимо дороже. Существенная деталь: юрист должен быть независимым.



Сама сделка обычно проходит в два приёма: сначала предварительный договор с задатком, затем итоговый документ у нотариуса. В промежутке выполняют окончательные проверки и открывают местный счёт. Пристального внимания достоин перевод денег: комплаенс проверяет происхождение денег, и такая проверка редко проходит за один день.



Сразу после сделки дела не заканчиваются. Нужно переоформить лицевые счета, заключить договор страхования, купить квартиру в будве черногория получить местный дом на кипре ценалоговый номер и решить вопрос с управлением. Если вы бываете в стране редко, доверенный представитель становится необходимостью.